Покупка квартиры. Как избежать рисков при покупке квартиры

12 Августа 2014

Каждый человек осознаетчто покупка недвижимости — дело серьезноепоэтому к этому делу нужно подходить с умом и осторожностьюДаименно с осторожностьюведь всегда есть рискчто вас обманутИзвестночто с юридической точки зрения квартира может оказаться нечистой во многих случаяхи порой даже самым лучшим специалистам очень сложно докопаться до некоторых аспектовне то что намИменно поэтомуесли вы сомневаетесь в сделке или хотите максимально обезопасить покупку квартирысоветуют нанимать профессионаловкоторые могли бы проверить все документы на квартиру и самих продавцов.

Есть несколько серьезных аспектовв случае которых покупка квартиры может не состоятьсяВо-первыхэто если квартира продается по подложным документамВ этом случае вы рискуете потерять все деньги и не получить квартиру даже через судпоэтому подобных покупок лучше избегатьТак жев случае сомненийможно нанять специалистакоторый может проверить паспорт продавца (это может быть подделка), а также доверенностьПри возможности постарайтесь выйти на собственника и познакомиться с нимпопросив его контактыВозможно собственник даже не знает о томчто его квартира продается (возможноон находится к командировке или на отдыхе в другой стране). Если же доверенное лицо не дает вам никаких контактов и ничем это не объясняетто нужно насторожиться.

Во-вторыхесли квартира продается лицомограниченно дееспособнымВ случае заключения сделки продавецобратившийся в суд и доказавший свою ограниченную дееспособностьможет расторгнуть сделкуЧтобы не столкнуться с этимможно попросить продавца показать справки из Психоневрологического и Наркологического диспансеров по месту жительстваЕсли он в них не числитсято можно не переживать на этот счетА если же продавец отказываетсято по возможности пригласите на сделку психиатракоторый может проверить продавцаЕсли же продавец настораживается и отказывается вести дела дальшето не сожалейте и смело уходитепо такому поведению сразу понятночто дело тут нечисто.

В-третьихесли квартира продается лицомчастично утратившим дееспособностьЭто может относиться к алкоголизмунаркоманиистарости и так далееВ таких случаях опять же стоит запросить справки из Психоневрологического диспансера или вызвать на сделку психиатрапоговорить с соседями и участковымПо сложившейся картине уже можно будет дальше решатьстоит заключать сделку или нет.

В-четвертыхесли квартира продается путем обмана или заблужденияВ таких случаях постарайтесь выяснитьзнает ли продавец подробную информацию о квартирепри возможности пригласите на сделку психиатраоформляйте сделку в нотариальной фирметолько ни в коем случае не в тойкоторую предложит сам продавецНотариус может быть им подкупленстоит этого остерегаться.

В-пятыхесли квартира продается юридическим лицом с нарушениями оформления документовВ таких случаях нужно проверить полномочия лицакоторый подписывает договор купли-продажи и согласие учредителей на продажу квартирыЭто нужно делать даже в том случаеесли вы уверены в продавцеТакую проверку можно отнести к обязательным.

В-шестыхесли квартира продается по наследствуВсе мы по фильмам и сериалам знаемкак это бываетлибо завещание подделываютлибо недвижимость была передана в пользование сразу нескольким лицамкоторые не успели вступить в наследствоВ таких случаях нужно получить доступ к наследственному делу у нотариуса и убедиться в его подлинности и взять у продавца нотариальный документ о томчто в случае появления других наследников все вытекающие из этого проблемы он будет решать самостоятельно.

Разумеетсяэто не все опасностикоторые могут подстерегать вас в процессе покупки квартирыно не нужно бить панику на ровном местеВ первую очередь руководствуйтесь здравым смысломи зовите на помощь профессионалов в том случаеесли сильно сомневаетесь в чистоте сделки или продавцаИ никогда не пытайтесь самостоятельно уличить в чем-то или обвинитьвы рискнете нарваться на новые проблемыа это совершенно вам не нужноТак что осторожничая будьте благоразумны!


Возврат к списку

Внимание!

Вы собираетесь покинуть страницу.
Введенные вами данные будут потеряны.

Вы уверены, что хотите уйти с этой страницы?